¿Rentas una casa? ¿Te gustaría hacerle algún cambio o reparación para que luzca más de acuerdo a tu estilo? Algunas personas que rentan un inmueble tienen la duda sobre si al realizarle modificaciones a la casa o departamento adquieren derechos sobre dicha propiedad y pueden quedársela. ¿Esto es cierto? Te contamos lo que señala la ley en México sobre este tema.
Cuando rentas una casa y quieres hacerla tu propio hogar puedes pensar en llevar a cabo reparaciones o modificaciones en el inmueble para que lo sientas “más tuyo”, sin embargo, algunas personas creen que al realizar esto podrían adquirir derechos sobre la propiedad, ya que estarían gastando dinero de su cartera para hacerle dichos cambios. ¿Esto es posible?
Es muy importante que si decides rentar una casa dejes en claro los términos en un contrato, en el cual se establezcan tus derechos y obligaciones como arrendatario, así como los del arrendador. No olvides que es fundamental preguntar si puedes hacer cambios o reparaciones en el hogar con dinero de tu bolsillo.
Ya sea por reparaciones o modificaciones, la ley en México establece que las personas no se pueden quedar con la casa que rentan así hagan cambios con dinero de su bolsillo.
En México, hacer reparaciones o modificaciones en la casa que rentas no te da derecho automático a quedarte con la propiedad.
La única forma para quedarte con el inmueble es que el dueño esté de acuerdo con que compres la vivienda y se establezca en un contrato.
De acuerdo con el Código Civil Federal de México, Artículo 2412, el arrendador está obligado a hacer todas las reparaciones que se necesiten y a “responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento”.
También, el Artículo 2416 dice que “si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la cosa, quedará a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al arrendador al cumplimiento de su obligación, mediante el procedimiento rápido que se establezca en el Código de Procedimientos Civiles”.
Es por eso por lo que le corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Según la ley en México, el arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, restablecerla al estado en que la reciba, siendo, además, responsable de los daños y perjuicios, esto lo señala el Artículo 2441 del Código Civil Federal en México.
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