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Si rentas una casa o departamento seguramente te has preguntado si te puedes quedar con la vivienda una vez que cumplas varios años viviendo en ella; esta es una de las dudas más comunes entre las personas que alquilan un inmueble y es justamente la ley en México la que aclara si te puedes quedar con la casa que rentas este 2025.
Rentar una casa o departamento es una de las opciones más viables para aquellas personas que tienen el interés de vivir de forma independiente, con su pareja o amigos, y formar un hogar propio sin tener que desembolsar una gran cantidad de dinero para comprar una vivienda.
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Sin duda, rentar es una actividad a la que recurren miles de mexicanos y es en dicho inmueble donde forman su hogar por meses o hasta años. Una de las inquietudes que tienen las personas que rentan es si se pueden quedar con la casa una vez que comprueben que han vivido en ella durante mucho tiempo, por más de 5 años, por ejemplo.
¿Esto es posible? ¿Me puedo quedar con la casa que rento en 2025? ¿Cuántos años debo vivir en el departamento para que sea mío? Son algunas de las preguntas que se hacen los arrendatarios. Lo primero que debes tomar en cuenta es que quedarse con la casa que rentas depende de varios factores legales y del acuerdo que tengas con el dueño.
¿Cómo puedo quedarme con la casa que rento?
De acuerdo con el Código Civil Federal de México, no puedes quedarte con la casa que rentas ya que hay un contrato de por medio que establece un goce temporal del inmueble.
En el artículo 2398 de dicho Código se establece lo siguiente sobre el acuerdo para la renta entre el arrendatario y el arrendador: “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria”.
¿Cuándo un inquilino se puede quedar con la casa que renta?
Si quieres quedarte con la casa que rentas informa a tu arrendador sobre tus intenciones y pregunta si desea vender la casa o departamento en el que habitas. La única forma en la que puedes quedarte con la casa que rentas es si hay una negociación directa.
Recuerda que al rentar o como arrendatario estás obligado, de acuerdo con el Código Civil Federal, artículo 2425, a “satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; a responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; a servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella”.
¿Cuánto tiempo tengo que vivir en una casa para que sea mía?
Como se menciona anteriormente, la ley en México no establece que el inquilino deba vivir cierta cantidad de años en la casa o departamento que renta para que pase a su propiedad.
¿Qué pasa si rento una casa sin contrato?
No es recomendable rentar una casa sin un contrato de por medio; hacer esto es riesgoso para ambas partes, sobre todo para el dueño de la propiedad ya que no hay un acuerdo claro sobre los derechos y responsabilidades del arrendador y el arrendatario (esto puede llevar a disputas sobre el pago del alquiler, los plazos, o las condiciones de la propiedad).
También, en caso de que surjan problemas, como daños en la propiedad o el incumplimiento de pagos, no tendrás un documento legal que respalde tus reclamos. Esto puede dificultar el proceso para resolver cualquier problema de manera formal.
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